Fortaleza registrou um crescimento expressivo de 1,35% no valor médio do aluguel residencial em abril de 2025, segundo o índice FipeZAP. A cidade segue a tendência nacional de valorização dos aluguéis, mas se destaca pelo ritmo consistente de crescimento nos últimos meses.
Preço médio do aluguel em Fortaleza
O valor médio do metro quadrado para locação na capital cearense chegou a R$ 36,94/m². Isso significa que um apartamento de 70 m² tem um aluguel médio de cerca de R$ 2.585,80. No acumulado dos últimos 12 meses, a alta em Fortaleza é de 13,19%, quase quatro vezes a inflação oficial (IPCA), que foi de 3,69% no mesmo período.
Bairros mais caros para alugar em Fortaleza
Com base nos dados mais recentes, estes são os bairros com maior valor de aluguel por m²:
- Meireles: R$ 53,20/m²
- Aldeota: R$ 48,10/m²
- Cocó: R$ 45,50/m²
- Varjota: R$ 44,30/m²
- Praia de Iracema: R$ 42,70/m²
Esses bairros concentram a maior procura por parte de inquilinos com perfil de alto padrão, próximos à orla ou com acesso facilitado a comércios, serviços e mobilidade.
Bairros mais acessíveis
Por outro lado, bairros mais afastados do centro ou com perfil mais popular seguem com valores menores:
- Parangaba: R$ 24,60/m²
- Bom Jardim: R$ 22,10/m²
- Conjunto Ceará: R$ 20,40/m²
Essa variedade permite ao mercado atender diferentes perfis de renda, mas também evidencia a disparidade de preços dentro da cidade.
O que explica essa alta?
- Demanda constante por locação, impulsionada por estudantes, profissionais e famílias em busca de mobilidade
- Redução da oferta em algumas regiões valorizadas
- Reajustes contratuais baseados no IGP-M ou IPCA
- Melhor infraestrutura e investimentos em mobilidade urbana em bairros da orla e centro expandido
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Oportunidade para proprietários
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Para inquilinos: avalie bem
Com o avanço dos valores, inquilinos devem estar atentos a:
- Condições contratuais de reajuste
- Custo-benefício da localização
- Infraestrutura do bairro e imóvel
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