Está em busca de um imóvel para locação e não sabe como funciona a fiança ou garantia? Pois saiba que este item é uma parte importante em contratos de locação e que a falta dele pode comprometer toda a negociação.
A fiança ou garantia está prevista na Lei do Inquilinato, sendo uma forma de proteger o proprietário do imóvel em caso de inadimplência. Assim, é importante conhecer um pouco dessa exigência e saber quais são as alternativas na hora de alugar um imóvel.
Saiba neste artigo, quais as modalidades de fiança ou garantia que podem ser usadas em contratos de locação de imóvel.
Fiador
A modalidade de fiança através de um fiador é o tipo mais utilizado em contratos de locação. É uma prática bastante popular, porque não gera custos aos locatários, sendo a maneira mais fácil de conseguir alugar um imóvel.
Nessa modalidade, uma pessoa, no caso, o fiador, se compromete a assumir as obrigações, caso o locatário não cumpra o contrato. Ou seja, se o locatário deixa de pagar a mensalidade do aluguel, o fiador fica responsável por arcar com estes custos.
Por isso, normalmente, o fiador é alguém do círculo social do locatário:
• Parente;
• Amigo;
• Chefe;
• Etc.
O fiador precisa colocar algum bem como garantia, normalmente, um imóvel em seu nome. Pede-se também que o fiador possua renda de no mínimo três vezes o valor do aluguel.
Nesse tipo de garantia, é importante que o inquilino seja bastante pontual com os pagamentos, pois um atraso pode causar transtornos para o fiador e estremecer a relação entre eles.
Seguro fiança
Essa modalidade consiste na contratação de uma apólice de seguro que garanta as despesas e encargos, caso haja inadimplência do inquilino. Ao contratar a apólice desse seguro, o inquilino indica o proprietário do imóvel como único beneficiário.
O seguro fiança é uma boa alternativa quando não há o fiador disponível e traz segurança tanto para o locatário quanto para o proprietário do imóvel. No entanto, essa modalidade possui algumas peculiaridades como:
- É uma opção que gera custos;
- O valor da apólice varia de caso a caso;
- Necessita de análise de crédito;
- O valor pago pela apólice não tem retorno;
- Entre outros.
Contudo, fazer o seguro fiança pode ser uma boa opção caso não queira passar pelo constrangimento de pedir ajuda para parentes ou amigos na hora de locar um imóvel. Basta efetuar o pagamento conforme estabelecido pela seguradora e fazer a renovação do seguro dentro do prazo de um ano.
Depósito caução
O depósito caução é uma modalidade de garantia bastante favorável pela agilidade que proporciona na concretização do contrato de aluguel. Ele funciona da seguinte maneira:
O locatário faz um depósito em uma conta poupança no nome do proprietário do imóvel. O valor do depósito varia bastante, podendo chegar até três meses da mensalidade do aluguel.
Este valor fica como garantia em caso de inadimplência por parte do inquilino. Caso não haja nenhum problema durante a vigência do contrato e o aluguel foi pago conforme o acordado, o valor do depósito caução pode ser restituído pelo inquilino ao fim do contrato.
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