O valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo aumentou 0,2% em novembro, em relação ao mês de outubro, segundo dados da Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
“Aos poucos, o mercado está reagindo positivamente, embora, no acumulado de 12 meses, a variação continue negativa em 0,5%. No mesmo período, o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) apresentou uma leve queda, chegando a 7,1%. Persiste uma grande diferença entre o IGP-M e os valores dos aluguéis residenciais”, destaca Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.
Os imóveis de 1 e 2 dormitórios apresentaram alta de 1,1% e 0,3%, respectivamente; e os de 3 quartos diminuíram 1,6%.
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 18,44 e R$ 18,96. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.660,00 e R$ 1.706,00. Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de três dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,86 e R$ 33,14 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 3.879,00 e R$ 4.971,00.
O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos na cidade de São Paulo foi o fiador, que respondeu por 46%.
O depósito-caução de até três aluguéis também foi muito recorrido, representando fatia de 36,5%, enquanto que o seguro-fiança foi usado em 17,5% dos contratos firmados.
O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 46 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 25 a 52 dias.
Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é a Penha, que registrou valor médio por metro quadrado de R$ 22,50 para imóveis de 1 dormitório; R$ 20,27 para 2 dormitórios e de R$19,82 para 3 dormitórios.
No acumulado de novembro de 2010 a novembro de 2016, os valores de locação residencial nesta região variaram 68,4% para os imóveis de 1 dormitório; 50,5% para os de 2 dormitórios e 70,6% para os de 3 dormitórios.
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