O Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras – registrou alta de 0,13% em maio de 2018, após subir 0,29% em abril e 0,54%, em março. A variação no último mês, entretanto, foi inferior à da inflação segundo o IPCA/IBGE (+0,40%).
Em 7 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas no Distrito Federal (+0,94%), em Belo Horizonte (+0,88%) e em Recife (+0,80%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, incluem-se: Florianópolis (-0,89%), Niterói (-0,59%) e São Bernardo do Campo (-0,42%).
O Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 1,90% em 2018, face à inflação de 1,33% (IPCA/IBGE). Entre todas as cidades monitoradas, apenas Niterói e São Bernardo do Campo registraram recuo no preço médio no período (-1,17% e -0,66%, respectivamente).
Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 0,60%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial em 10 das 15 cidades monitoradas pelo índice, com destaque para: Recife (+5,70%), Goiânia (+4,94%) e Salvador (+4,84%). Entre as cidades com queda nominal de preço, incluem-se: Rio de Janeiro (-6,56%), Niterói (-6,25%) e Fortaleza (-1,94%). Considerando a inflação acumulada de 2,85% (IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 2,19% nos últimos 12 meses.
Em maio de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,50/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m2 (R$ 36,64/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,24/m2) e Distrito Federal (R$ 29,62/m2). Já entre as cidades com aluguel mais barato por m2, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,15/m2), Fortaleza (R$ 16,26/m2) e Curitiba (R$ 17,13/m2).
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em maio de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel foi estimado em 4,4%.
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