Se você está colocando um imóvel para alugar pela primeira vez, é certo que existem muitas dúvidas, e isso é normal. Para quem está começando, o mercado imobiliário pode ser complicado.
Nós da A Predial, vamos esclarecer as principais dúvidas neste post. Entre em contato conosco para saber mais. Podemos te ajudar a alugar seu imóvel!
Qual a melhor maneira de administrar um imóvel?
Primeiramente, é importante escolher quem será o administrador. Fique por dentro das leis e formalize um contrato. Isso é essencial para não ter problemas com os inquilinos e até mesmo com a Prefeitura.
Tenha em mente que é necessário escolher os inquilinos, negociar o contrato e fazer cobranças, além de resolver eventuais problemas que apareçam na casa, como problemas de encanamento, por exemplo.
Caso não seja do seu interesse lidar com tudo isso, uma ótima opção é procurar uma imobiliária. Ela fará uma pesquisa sobre o bairro, a rua e os benefícios do imóvel para determinar o melhor preço do aluguel.
A imobiliária terá contato direto com os inquilinos e será responsável por resolver muitos problemas, como documentação, por exemplo.
Devo anunciar online?
A maior parte do público está na internet. Colocar uma placa em seu imóvel só vai atingir quem passa por ele e, talvez, seu inquilino nem conheça seu bairro. Anunciar online é a melhor alternativa para mostrar seu imóvel para as pessoas.
– Fotos dos cômodos;
– Fotos das áreas comuns, se tratando de condomínio;
– Informações de metragem;
– Presença de ar condicionado;
– Quantidade de banheiros.
Essas são informações imprescindíveis na hora de anunciar. Mostrar fotos dos arredores pode ser convidativo, caso o imóvel seja localizado em área privilegiada.
Sites que possuem catálogos de imóveis vão pedir as informações e você deve preenchê-las corretamente. Lembre-se de que a falta de informações como se há, ou não, uma garagem, pode fazer toda a diferença para seu futuro inquilino.
Caso opte por uma imobiliária, o corretor responsável adicionará seus dados à própria cartela de imóveis, assim como ao site da empresa. É neles que, geralmente, as buscas acontecem. Caso a imobiliária trabalhe com anúncios em outros sites, também vai comunicar a você.
Alugo como o imóvel está ou faço uma reforma antes?
A primeira impressão conta muito no momento de alugar um imóvel. Se seu inquilino em potencial ver fotos do seu imóvel e tiver a impressão de que precisa de reformas, sua chance de alugá-lo pode diminuir cerca de 60%.
O melhor a se fazer é renovar a pintura, corrigir possíveis problemas elétricos e hidráulicos e colocar móveis bonitos para fazer as fotos, mesmo que não sejam alugados junto com a casa ou apartamento. Isso vai fazer o locatário pensar que aquele imóvel é ideal para ele.
Tenha em mente que as visitas são muito importantes e esteja sempre aberto para ir ao local nos finais de semana com seus possíveis inquilinos.
Dicas importantes
– Conheça o inquilino. Peça certidões ou alguma garantia de que ele vai conseguir pagar o aluguel, como fiador, seguro fiança, depósito caução ou título de capitalização. Se tiver muitas dúvidas, o melhor é consultar um advogado;
– Seja flexível. Tanto para visitações, quanto para negociar o aluguel. Isso ajuda na hora de impressionar seu possível cliente;
– Não alugue sem um contrato. Isso vai garantir muita segurança para você e seu cliente;
– Tenha em mente que pode ser possível gastar um pouco antes de conseguir alugar seu imóvel.
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