As recentes mudanças ocorridas nas condições de financiamento imobiliário no Brasil têm impulsionado o mercado de locação nacional. É o que mostra um levantamento realizado pelo portal imobiliário VivaReal, segundo o qual a busca por aluguel de imóveis no País saltou 32% entre maio – quando foram anunciados os novos limites para financiamentos de imóveis usados pela Caixa Econômica Federal – e setembro deste ano.
“Isso começou a acontecer em maio quando a Caixa fez um ajuste em suas políticas de financiamento e passou a financiar no máximo 50% dos valores dos imóveis. Se antes era possível comprar um imóvel de R$ 1 milhão dando uma entrada de 10%, ou seja, de R$ 100 mil, desde maio, é preciso dar 50% de entrada. Com isso, muitas pessoas não têm condições de comprar o imóvel dos sonhos e estão buscando alugar”, explica o vice-presidente executivo do portal VivaReal, Lucas Vargas.
Regiões
Considerando as regiões do País, a pesquisa do VivaReal mostra que o Sul e o Sudeste registraram a maior elevação na demanda por aluguel entre maio e setembro, de 44% e 32%, respectivamente. No Nordeste, o aumento foi de 30,5% e na região Centro-Oeste, de 30,7%. Já a região Norte não apresentou alterações na busca por aluguéis.
“Com mudanças constantes nas regras de financiamento, o brasileiro que quer comprar um imóvel vê no aluguel uma solução de moradia a curto prazo enquanto tenta entender o cenário atual. Ao assinar um contrato de dois anos e meio ele pode observar melhor o mercado até se sentir seguro para a compra”, completa Lucas Vargas.
Mudanças
Em abril deste ano, a Caixa anunciou a redução nos limites de financiamento de imóveis usados pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Já em maio, o banco anunciou que, nas operações que usam recursos da poupança, que são aquelas que fazem parte do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o limite de financiamento pela Caixa passaria de 80% para 50% do valor do imóvel no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e de 70% para 40% para financiamentos pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Em outubro, a Caixa Econômica Federal anunciou uma terceira rodada de elevações nas taxas de juros, que passou a valer no último dia 1º.
Assim como a Caixa, o Banco do Brasil e os bancos privados também anunciaram elevações das taxas neste ano e o Itaú, inclusive, também reduziu a cota máxima de financiamento, que passou de 80% para 70% do valor do imóvel.