Aluguel comercial cresce mais que a inflação em 2025

O mercado imobiliário comercial está mostrando sinais claros de recuperação e valorização em 2025. Segundo os dados mais recentes do Índice FipeZAP, divulgados em maio, os aluguéis de imóveis comerciais tiveram alta de 1,08% apenas no mês de abril, um avanço superior à inflação oficial (IPCA) de 0,43% e também ao tradicional IGP-M, que subiu 0,24% no mesmo período.

Esse cenário aponta para uma retomada do interesse por espaços comerciais, impulsionada por fatores como a volta de atividades presenciais, o crescimento do varejo físico e a expansão de serviços em áreas urbanas. Se você é investidor ou pensa em alugar um imóvel comercial, este é um bom momento para analisar o mercado com atenção.

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Aluguel comercial: valorização acelerada em 2025

No acumulado de 2025, o aluguel comercial já acumula alta de 3,12% até abril, superando tanto o IPCA (2,48%) quanto o IGP-M (1,23%). E no acumulado dos últimos 12 meses, a valorização foi ainda mais expressiva: 7,83%, um desempenho sólido que confirma o fortalecimento do segmento.

Esse aumento nos preços está ligado a um novo comportamento de empresas e profissionais que buscam espaços versáteis e bem localizados, com infraestrutura adequada e segurança para receber clientes ou operar com equipes híbridas.

Destaques por cidade: onde o aluguel comercial mais subiu?

Entre as cidades monitoradas pelo FipeZAP, algumas localidades se destacaram pelo crescimento expressivo dos aluguéis comerciais. Veja os principais destaques de alta em abril de 2025:

• Brasília: +2,74%
• Curitiba: +2,49%
• Campinas: +2,01%

Já no acumulado dos últimos 12 meses, os maiores aumentos foram registrados em:

• Niterói: +16,45%
• Curitiba: +15,17%
• Campinas: +10,77%

Esses dados mostram que mercados fora do eixo Rio-São Paulo também estão se aquecendo, com valorização consistente e demanda crescente.

Valor médio e rentabilidade dos imóveis comerciais

De acordo com o FipeZAP, o valor médio do m² para venda de imóveis comerciais com até 200 m² chegou a R$ 8.516, enquanto o aluguel médio foi de R$ 47,01/m².

Além disso, a rentabilidade do aluguel comercial ficou em média em 6,84% ao ano, um desempenho superior ao retorno da locação residencial, que ficou em 5,92% a.a.

As cidades com maior retorno no segmento comercial foram:

• Salvador: 9,99% a.a.
• Campinas: 8,17% a.a.
• Brasília: 6,96% a.a.

Venda de imóveis comerciais cresce com menor intensidade

Apesar da valorização dos aluguéis, os preços de venda de imóveis comerciais cresceram de forma mais moderada: alta de 1,19% no ano e 1,34% nos últimos 12 meses. Isso significa que, embora o valor de mercado dos ativos comerciais esteja crescendo, o maior atrativo do momento é a rentabilidade do aluguel — especialmente em cidades com alta demanda por espaços para negócios.

O que esse cenário representa para investidores e locadores?

Com o aluguel comercial subindo acima da inflação, o momento favorece quem investe nesse tipo de imóvel para geração de renda. A demanda por espaços comerciais está se recuperando, e a oferta começa a se ajustar, o que pressiona os valores para cima.

Além disso, a rentabilidade mais alta do segmento comercial — em relação ao residencial — reforça a atratividade para quem busca diversificar seus investimentos imobiliários.

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O avanço dos aluguéis comerciais acima da inflação, registrado pelo FipeZAP em 2025, sinaliza um mercado em expansão e com boas oportunidades para investidores e proprietários. A valorização está bem distribuída entre diversas capitais e cidades de médio porte, revelando um cenário positivo para quem já possui ou pretende adquirir imóveis comerciais.

Nesse contexto, contar com o suporte de uma imobiliária ou assessoria especializada em imóveis comerciais pode ser fundamental para fazer boas escolhas, avaliar corretamente a rentabilidade e identificar regiões com maior potencial de valorização.