A devolução de um imóvel alugado pode ser um processo delicado para ambas as partes. Para garantir que o imóvel seja entregue em boas condições e evitar problemas futuros, os proprietários devem estar atentos a alguns pontos fundamentais durante a vistoria de saída. Confira este checklist essencial.
1. Revisar o Contrato de Locação
Antes de iniciar a vistoria, o proprietário deve revisar o contrato de locação, verificando as cláusulas relacionadas ao estado do imóvel. Algumas especificações podem incluir reparos que o inquilino é obrigado a realizar ou garantias adicionais que precisam ser conferidas na saída.
2. Realizar uma Vistoria Minuciosa
A vistoria de saída deve ser detalhada e feita com base na vistoria de entrada, geralmente realizada no início do contrato. Aqui estão alguns pontos que precisam de atenção:
- Paredes: verifique se há furos, manchas ou descascamento de tinta. O imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições que foi entregue, exceto pelo desgaste natural.
- Instalações elétricas e hidráulicas: todos os interruptores, tomadas e torneiras devem estar funcionando corretamente. Verifique se não há vazamentos ou problemas com a pressão da água.
- Portas e janelas: confira se as portas e janelas estão abrindo e fechando sem dificuldade, e se fechaduras, dobradiças e trincos estão em bom estado.
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3. Verificar a Limpeza Geral do Imóvel
O imóvel deve ser devolvido limpo. Isso inclui a remoção de resíduos, sujeira e qualquer entulho deixado após a mudança. Uma limpeza adequada das áreas molhadas (banheiro e cozinha) e dos pisos é fundamental.
4. Conferir Móveis e Eletrodomésticos (Se Houver)
Caso o imóvel seja mobiliado, todos os móveis e eletrodomésticos precisam estar em bom estado de funcionamento. Faça uma conferência cuidadosa de cada item listado no inventário, testando eletrodomésticos e verificando a integridade dos móveis.
5. Exigir Comprovantes de Contas e Taxas
O proprietário deve solicitar ao inquilino os comprovantes de pagamento de todas as contas e taxas relacionadas ao imóvel, como água, luz, taxa do lixo, IPTU e condomínio. É importante que não haja débitos pendentes ao final do contrato.
6. Registrar a Vistoria com Fotos e Documentos
Durante a vistoria, é altamente recomendado fazer um registro fotográfico e até mesmo audiovisual do estado do imóvel. Isso pode evitar discussões posteriores e serve como prova do estado em que o imóvel foi devolvido.
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7. Formalizar a Devolução
Após a vistoria, tanto o proprietário quanto o inquilino devem assinar um termo de devolução do imóvel, onde constarão todas as condições observadas durante a vistoria e as eventuais pendências que precisam ser resolvidas
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