Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel novo e com condições de pagamento mais atrativas. No entanto, essa modalidade também exige cuidados específicos para evitar surpresas desagradáveis. Confira nossas dicas e garanta uma compra segura.
1. Pesquise a Reputação da Construtora
Antes de fechar negócio, pesquise a reputação da construtora responsável pelo empreendimento. Verifique se ela possui um histórico positivo de entregas no prazo, qualidade das construções e satisfação dos clientes. Sites de reclamações e fóruns de discussão podem ser úteis nessa etapa.
2. Analise o Memorial Descritivo
O memorial descritivo é um documento que detalha todos os materiais, acabamentos e especificações técnicas do imóvel. Leia atentamente para entender o que está sendo oferecido e compare com outros empreendimentos. Certifique-se de que o padrão de qualidade atende às suas expectativas.
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3. Verifique a Regularização do Terreno
Certifique-se de que o terreno onde o empreendimento será construído está devidamente regularizado e possui todas as licenças necessárias. Essa verificação pode ser feita através da prefeitura local e órgãos de fiscalização.
4. Entenda as Condições de Pagamento
Conheça todas as condições de pagamento oferecidas pela construtora, incluindo entrada, parcelas durante a obra e financiamento após a entrega. Verifique se há correção monetária das parcelas durante a construção e qual índice será utilizado.
5. Atenção ao Prazo de Entrega
Verifique o prazo de entrega do imóvel e as penalidades previstas no contrato em caso de atraso. É importante ter clareza sobre os direitos do comprador em situações de descumprimento dos prazos acordados.
6. Visite o Decorado e a Obra
Se possível, visite o apartamento decorado para ter uma ideia mais clara do espaço e dos acabamentos. Além disso, acompanhe o andamento da obra regularmente para verificar se está de acordo com o planejado e com o cronograma.
7. Considere as Áreas Comuns e Infraestrutura
Avalie as áreas comuns e a infraestrutura do condomínio, como segurança, áreas de lazer, estacionamento e outros serviços oferecidos. Essas comodidades podem influenciar diretamente na qualidade de vida e na valorização do imóvel.
8. Consulte um Advogado Imobiliário
Para garantir que todos os aspectos legais estão sendo cumpridos, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Ele pode ajudar a revisar o contrato e esclarecer quaisquer dúvidas jurídicas.
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9. Planeje-se Financeiramente
Tenha um planejamento financeiro bem estruturado para arcar com todas as despesas da compra, incluindo entrada, parcelas e eventuais gastos com mudanças e mobília. Estar preparado financeiramente evita contratempos futuros.
10. Esteja Atento às Garantias
Após a entrega do imóvel, a construtora deve oferecer garantias para eventuais problemas estruturais ou de acabamento. Conheça os prazos e as condições dessas garantias para acionar a construtora em caso de necessidade.
Comprar um apartamento na planta pode ser um ótimo investimento, mas requer atenção e cuidados. Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para fazer uma compra segura e evitar surpresas desagradáveis.
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