Saber avaliar corretamente o seu imóvel é essencial para iniciar o processo de venda de forma eficiente e ganhar mais poder de negociação. Nossos corretores podem ajudar nessa função, basta entrar em contato conosco e solicitar uma visita.
Mas, enquanto isso, separamos algumas técnicas que vão ajudar você a avaliar com mais assertividade a sua propriedade. Confira:
Esteja inteirado sobre o mercado imobiliário
Quais são as características que valorizam um imóvel? Esse conceito é bastante dinâmico: aquilo que valorizava um imóvel há dez anos, não necessariamente ainda é fundamental. Você precisa saber:
– Quais tipos de imóveis são tendência do momento e se o seu se enquadra nessa categoria;
– Qual é a média dos valores praticados na sua região;
– Quais imóveis estão sendo mais procurados.
Você também precisa conhecer profundamente a sua cidade para saber quão valiosa é a região em que o imóvel está inserido e como é a infraestrutura das redondezas. Tudo isso vai contar pontos para mensurar o valor da sua propriedade.
Primeiro o terreno, depois a construção
Se o seu imóvel é uma área construída, essa técnica ajuda muito a mensurar o valor com maior índice de aproximação ao que realmente vai valer numa negociação: primeiro meça o valor do terreno.
Para isso, vale pesquisar o preço de terrenos do mesmo tamanho ou identificar o valor do metro quadrado na sua cidade e multiplicar pela área total. O IPTU também pode ajudar nessa etapa da mensuração.
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Feito isso, avalie separadamente o valor da construção. Nessa etapa, você vai considerar:
– Quantos metros quadrados tem essa edificação;
– Há quanto tempo foi construída;
– O seu estado de conservação;
– Estilo da arquitetura;
– Qualidade dos acabamentos;
– A sua posição em relação ao sol;
– Qualidade do isolamento térmico e acústico;
– E outras características.
Por fim, se a sua intenção é vender o imóvel com algo dentro, como móveis feitos sob medida, por exemplo, isso virá em uma terceira etapa do processo de avaliação. É como se a avaliação fosse feita “de fora para dentro”.
Essa é uma boa técnica para quem não tem experiência avaliando imóveis e fica com aquela sensação de não saber nem por onde começar.
Estabeleça com clareza seus critérios de avaliação
Ao longo de todo esse processo, é importante ir anotando cada critério que você levou em consideração para avaliar o seu imóvel. Sejam critérios do mercado, baseados na estrutura em si, na localização ou o que for.
Em uma negociação, é fundamental que quem está vendendo tenha ferramentas para justificar o preço que está cobrando.
É bem possível que o comprador em potencial que vai chegar até você tenha um valor em mente que é diferente do que o que você estabeleceu. É nesse momento que entram em cena os critérios que foram utilizados para explicar como a precificação foi feita!
A melhor alternativa sempre é contar com o suporte de um profissional para avaliar o imóvel. A sua experiência e know-how vai estabelecer um valor justo tanto para o comprador quanto para o vendedor, para viabilizar uma boa negociação. Entre em contato conosco!
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